نظرة سريعة على الرهون العقارية الاسلامية !

◦ الرهن العقاري الذي يتماشى مع اصول البيوع حسب الشريعة الاسلامية هو بديل للرهون العقارية التقليدية في السوق، وقد تم إنشاؤه لتمكين العملاء المسلمين من شراء العقارات باستخدام منتجات التمويل المتوافقة مع الإيمان.
والفرق الأكثر أهمية هو أن القرض ليس ديناً مع الرهن العقاري الإسلامي. وبدلا من ذلك، فهي شراكة بين المقترض والمقرض، وتقاسم أرباح أو خسائر الممتلكات.
وهي تختلف عن قروض الإسكان التقليدية من حيث أنك لا تدفع فائدة لأن هذا محرم بموجب الشريعة الإسلامية.

◦ المبادئ المتعلقة بالرهون الاسلامية
المبادئ الأربعة الرئيسية للتمويل الإسلامي التي تنطبق على الرهون العقارية الإسلامية هي:
الربا
يشير الربا إلى الربا أو الفائدة وهو محظور تمامًا على المسلمين وفقًا لما تمليه الشريعة الإسلامية. لا تحتوي الرهون العقارية الإسلامية على أي عناصر لدفع الفائدة.
الإجارة
يشبه رهن الإجارة نظام الإيجار بهدف التملك. يقوم الممول بشراء العقار بالكامل ويؤجره لك لمدة محددة. خلال هذه المدة، تقوم بسداد دفعات ثابتة ومنتظمة، وهي عبارة عن مزيج من الإيجار وسداد رأس المال والربح للممول. وفي نهاية الاتفاقية تنتقل الملكية إليك. 
المشاركة
تشير المشاركة إلى الشراكات المشتركة حيث يمكنك اتخاذ قرار مع البنك لامتلاك أسهم منفصلة في العقار. ومع تسديد المزيد والمزيد من الدفعات الشهرية، تنخفض الحصة المملوكة للبنك حتى يمتلك صاحب المنزل العقار بالكامل.
المرابحة
المرابحة هي عندما يشتري البنك العقار بالكامل ويبيعه لك بسعر أعلى. يتم سداد السعر الأعلى على أقساط ويعني أن البنك يمكنه استرداد تكاليفه، ولا يتعين على صاحب المنزل دفع فائدة على قرض الرهن العقاري.

سامر مجذوب

*مصادر متعددة